Печать

За последние два года в развитых странах стремительно взлетели цены на недвижимость. Опасаясь пузыря и памятуя о кризисе 2007 года в США, центральные банки мира охлаждают отрасль с помощью ограничений по ипотечным кредитам. Введение таких мер отчасти помогло стабилизировать рынки Новой Зеландии, Канады и Австралии. Впрочем, в некоторых странах усилие регулятора пока не принесло результатов. Как монетарные власти пытаются избежать повторения истории десятилетней давности — в материале RT.

Спустя десять лет после ипотечного кризиса 2007 года аналитики рынка вновь фиксируют стремительный взлёт цен на рынке недвижимости в развитых странах, что вызывает беспокойство финансовых властей.

Ведущий аналитик Amarkets Артём Деев рассказал RT, что опасения центральных банков связаны с ростом инвестиционного спроса на жильё — то есть недвижимость приобретают не только обычные граждане для проживания, но и риелторские компании для дальнейшей сдачи или продажи.

«Риелторы создают пустой завышенный спрос на недвижимость, которую строят компании. Если она вдруг окажется невостребованной и на рынок попадёт большое количество свободной недвижимости, то это обвалит цены из-за отсутствия реального спроса», — пояснил Артём Деев.

«Если банки выдают много ипотечных кредитов, у них появляются на балансе риски изменения цен недвижимости. Но это может усложнить им работу и даже существование, если вдруг цены начнут падать. Поэтому центральным банкам невыгодно, чтобы рост был быстрым, потому что коммерческие банки начинают слишком активно вовлекаться в кредитование», — рассказал RT профессор финансов РЭШ Олег Шибанов.