Власти Таллина просят государство предоставить им полномочия на выдачу лицензий лицам, которые сдают свою недвижимость в краткосрочную аренду для проживания, а также на осуществление надзора за таким видом бизнеса, пишет rus.err.ee

Сегодня в случае гостевых квартир невозможно проверить их на соответствие требованиям по охране здоровья, поскольку ни государство, ни местные самоуправления не имеют точных адресов, по которым работают такие апартаменты. В то же время, на основании имеющейся у властей информации, можно сделать вывод, что часто возникают ситуации, когда часто меняющиеся жильцы гостевых квартирах не проявляют благоразумного отношения к общей собственности (например, лестничным клеткам, лифтам), не сортируют мусор и нарушают требования ночного покоя. В 2019 году через платформу Airbnb.com в Таллинне предлагалось около 4500 различных помещений для краткосрочной аренды.

Ограничительные меры в связи с пандемией внесли существенные изменения в деятельность квартирных товариществ. Многие выжидали, что действующий запрет на общие собрания к июню отменят и можно будет, собрать квартирособственников в одном помещении на обычное собрание, чтобы утвердить годовой отчёт и план хозяйственной деятельности. Но сейчас ясно, что правило 2+2 придётся соблюдать ещё долго. Для соблюдения правила при организации обычного собрания КТ пришлось бы расставлять собственников большого многоквартирного дома на площади размером с футбольное поле, обеспечивать масками, ручками для регистрации или перчатками, а информацию кричать в мегафон. А как же товариществу принимать решения? Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе предусматривает для товариществ принятие решений без созыва собрания, то есть процедуру письменного голосования. Этой весной многие КТ уже применили процедуру практике, так что можно подвести некоторые итоги и извлечь некоторые уроки.

Итоги письменного голосования

Подавляющее большинство квартирных товариществ, которые в связи с обстоятельствами впервые принимали этой весной решения путём письменного голосования, заявили, что хотели бы и в дальнейшем применять этот способ в своём доме. Руководители товариществ отметили, что процедура позволяет привлечь к участию большинство квартирособственников дома. Многие ведь годами не посещают собрания и не принимают участие в принятии решений. Некоторые – по причине занятости на работе, а большинство – по причине неадекватного поведения соседей на собраниях КТ. Кроме того, руководители КТ отметили, была нивелирована проблема скандалов и потрёпанных на собраниях нервов.

В этот раз каждый квартирособственник, получив пакет хозяйственных документов товарищества, мог спокойно разобраться в них, сложить на калькуляторе цифры отчёта и хозяйственного плана, дополнительно уточнить информацию у правления и сделать выводы и проставить своё волеизъявление на листе голосования, написать особое мнение. На обычном собрании КТ о таком можно не мечтать, там всегда кто-то кричит, создавая нервную обстановку, вопросы задавать некогда, а ответы не слышно. Так что и собственники, в основном, остались довольны письменной процедурой.

Но в каждом доме есть категория «борцов с кем угодно». Вот они-то остались недовольны письменным голосованием, узрели в этом злые намерения правления, требовали провести обычное собрание несмотря ни на что. Вероятно, причина недовольства этих персонажей кроется в том, что они не смогли в этот раз выступить перед публикой со своими обличениями.

опубликовано в газете МК Эстония 19 февраля 2020

Квартирное товарищество остаётся местом сосредоточения многочисленных проблем. И, похоже, квартирособственники застряли в этой ловушке надолго. Словно мальчик Том из романа Марка Твена1, попавший из трущобы в королевский дворец, бывшие квартиросъёмщики попали на должность квартирособственников. Не имея опыта домовладения и управления недвижимостью, они обращаются со своим многоквартирным домом и товариществом так же, как мальчик Том обращался с королевской печатью. Том приспособил печать для колки орехов. Квартирособственники тоже продолжают «колоть орехи» в своих квартирных товариществах, порождая бесконечные конфликты и проблемы, вместо того чтобы учиться управлять недвижимостью.

Конфликт интересов

Многоквартирный дом неизбежно продуцирует конфликты, поскольку в орбиту обслуживания недвижимости вовлечено большое количество людей. Уже само получение статуса квартирособственника вселило в людей уверенность, что в своей квартире они могут делать всё, что угодно: отрезать радиаторы и устанавливать альтернативную систему отопления, «замуровывать» стояки воды и тепла в стены и короба красивой плиткой, вырезать арки в несущих стенах, соединять лоджии с жилой комнатой, и так далее, список перестроек может быть длинным. Об общих проблемах дома не задумываются, о том, что дома неизбежно амортизируются, а значит техносети и конструкции требуют своевременного и надлежащего ремонта. Тут и сталкиваются личные интересы квартирособственников и товарищества, когда для ремонта или ликвидации аварий приходится удалять незаконные застройки.

Вместо превентивного обслуживания долевой недвижимости собственники часто выбирают ликвидацию аварий (самое слабое звено в пожилых многоквартирных домах – амортизированные водо-канализационные сети). Аварии влекут за собой дополнительные расходы на погашение ущерба пострадавшим застрахованным квартирам соседей из общедомовых денег товарищества. Общее недовольство обращается уже на пострадавших. Можно было бы застраховать имущество и деятельность товарищества, но собственники не хотят. Квартирособственники не желают финансировать качественное обслуживание своей «пожилой» недвижимости, проводить технические экспертизы и превентивные ремонты. Они скорее всего и не догадываются, что разработан стандарт обслуживания недвижимости, который даёт описание должного поддержания дома в порядке.

Ищем виноватых

Во всём виноваты плохие законы, плохие суды, плохие чиновники плохой председатель КТ, который не желает решать проблемы товарищества как надо, уверены многие квартирособственники. Ошибка кроется в слове «как надо», потому как недовольные собственники толком не знают как надо, поэтому оценки выставляются, исходя из личного опыта или пристрастий, возраста или уровня образования, то есть субъективно. Почти в каждом доме имеются «недовольные борцы» с председателем, которые демонстрируют невежество и агрессию не только в отношении членов правления, но и «отрываются» на общих собраниях товарищества. Личная неприязнь доводит людей даже до рукоприкладства, оскорблений и травли. Справедливости ради надо отметить, что некоторые председатели не остаются в долгу, чтобы побольнее «наказать» недовольных. И всё же, конфликт интересов и невежество собственников в вопросах управления недвижимостью остаются главной причиной всех бед в товариществах.

Житель социального дома Кохтла-Ярве Александр Гаврилов получил от городского управления уведомление, что должен будет заплатить 2500 евро за снос своего прежнего жилья - давно заброшенной хрущевки, жители которой разъехались после того, как в доме за долги отключили отопление, а потом воду, газ и электричество. Мужчина, который после этого был признан судом банкротом и теперь живет на пособие по инвалидности, пытается оспорить решение, выполнить которое он в любом случае не сможет. - Источник Postimees

С жильем не везет
Александр Гаврилов родился в Кохтла-Ярве и жил в доме, который здесь называли “гармошкой”. На его месте сейчас находится торговый центр Vironia. В 2000-х годах городские власти расселяли жителей, свободных квартир уже тогда было много, и Александр Гаврилов выбрал квартиру на ул. Вахтра, рядом со школой. Впоследствии он приватизировал эту квартиру, а в доме появилось квартирное товарищество. Но люди уезжали из города, и многие соседние квартиры пустовали.

Как писал Rus.Postimees со ссылкой на “Северное побережье”, отопление в доме впервые не дали осенью 2015 года из-за долга в 5,5 тысяч евро. В долгах были 10 квартир из 32. На следующий год трубы и радиаторы полопались. Лишившись отопления, жители стали разъезжаться активнее. Но семь человек боролись с холодом с помощью электрических обогревателей до марта 2016 года. Они бросили свои квартиры, лишь когда в доме отключили электричество. 

“Долги накопились в связи с тем, что квартиры стояли пустые, за них никто не платил, - рассказал владелец одной из квартир Александр Гаврилов. - Они были скуплены на аукционе фирмами. Сначала тепло отключили, потом воду, газ… когда свет выключили, уже невозможно было жить”.

Александр не в курсе, где теперь живут его бывшие соседи. Лишь об одной женщине он знает, что с финансовой помощью родителей ей удалось купить другую квартиру.

Когда в квартире уже невозможно было жить, Александр Гаврилов еще продолжал выплачивать кредит - 200 тысяч крон он брал в банке на ремонт этой самой квартиры. Пришлось обратиться к Арне Берендсену, директору Центра социальной опеки Кохтла-Ярве, который предоставил комнату в социальном доме.

Налогово-таможенный департамент разошлет в пятницу напоминания людям, которые, по данным налогового органа, за последние четыре года получали доход от продажи или сдачи в аренду недвижимости, но не декларировали этот доход и не платили с него подоходный налог. В общей сложности будет разослано более 5000 напоминаний, сообщила 24 января пресс-служба департамента. Источник err

"Мы постоянно обновляем свои модели риска, чтобы выявить возможное уклонение налогов. Если не платить налоги, то все больше повышается вероятность звонка, письма или приглашения на беседу от Налогово-таможенного департамента", - сказал глава отдела налогового аудита департамента Эркки Паулус.

Письма будут разосланы людям, которые в течение последних четырех лет продали недвижимость, не указав в налоговой декларации полученный от продажи доход, или владеют жилыми помещениями, с которых не декларируется полученный от их аренды доход.

Если такой доход был получен, то в налоговые декларации за прошлые годы необходимо внести соответствующие исправления не позднее 7 февраля, а также заплатить пеню за просрочку уплаты налогов. Если доход не был получен, то об этом нужно будет сообщить департаменту, а при необходимости, документально это подтвердить.

Подоходный налог не взимается при продаже жилья, в котором до продажи проживал его владелец. От налога на этом основании освобождается одна сделка купли-продажи недвижимости в течение каждых двух лет.

 
 
 
 

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

tel 56 915 679

MTÜ Kooperatiivelamute Toetuse Agentuur KETА

registrikood 80148646