В предстоящем отопительном сезоне подорожание энергоносителей в Эстонии обернется ростом цен на услуги центрального отопления. Об этом сообщило ERR, отметив, что в столице Эстонии подорожание ожидается в пределах 5-7%, что составит примерно 3-6 евро дополнительных расходов на квартиру в месяц, сообщает Спутник

Основной причиной роста цен называют удорожание за год на 30% использования древесной щепы при производстве теплоэнергии. По данным исполнительного директора SW Energia Майта Пярга, ситуация на рынке возобновляемых источников энергии кардинально поменялась: если в прошлые годы желающих продать щепу было больше, чем покупателей, в том числе из-за теплых зим, то в зиму 2018 года ситуация резко поменялась. "Виновата" щепа и в том, что в последние годы в стремлении выполнить экологические нормативы Еврокомиссии многие фирмы-производители электроэнергии перешли на это сырье, что заметно увеличило спрос. 

Средняя цена на электричество в Эстонии составила 55,38 евро за мегаватт-час (5,54 евроцента за киловатт-час). Это рекордные показатели с 2010 года, за год цена выросла на 52%. После перехода на рыночную продажу электроэнергии для рядовых потребителей Эстонии цены привязаны к бирже Северных стран Европы NordPool Spot с 2013 года. В 2010 году покупка электричества на бирже стала обязательной для крупным потребителей энергии. В тот период был зафиксирован исторический максимум цен — в августе 2010 года средняя биржевая цена за электричество составила 56,62 евро мегаватт-час (5,66 евроцента киловатт-час).

 

 

 

В Ида-Вирумаа состоялась встреча руководителей квартирных товариществ, самоуправлений и представителей министерства юстиции по проблемам жилого фонда, в частности по взысканию долгов. Представители госведомства заострили внимание на некоторых уже имеющихся и предполагаемых мерах, сообщает Дельфи.

Проблемы у КТ есть по всей Эстонии, но в Ида-Вирумаа более остро чувствуется то, что квартирная собственность невысока в цене, поэтому использовать её даже как последнее средство для выплаты долгов собственника перед товариществом трудно, признали таллинские гости. На Северо-Востоке острее стоит и проблема тех нерадивых собственников квартир, которые фактически живут на территории Российской Федерации. Среди них есть такие, кто купил квартиру здесь, потом накопил большой долг по квартплате и давно не кажет сюда носа.

Вступивший с этого года в силу новый закон о квартирной собственности и квартирном товариществе дал товариществам залоговое право на квартирную собственность для обеспечения исходящих из неё требований, но эта мера ещё не гарантирует, что КТ сможет получить всё, что ему задолжал собственник, подтвердили представители минюста.

В настоящее время наиболее оптимальным решением в условиях нехватки свободной территории для парковок является применение многоуровневых парковочных систем хранения автомобилей. 

Примеры парковочных систем

JIGILIFT 

   

 CARGOROUND

 

CARDOK

Опубликовано в газете МК Эстония 15 августа 2018 года

Парковка машин квартирособственников на придомовой территории занимает одно из первых мест в рейтинге скандалов в квартирных товариществах. Скандалы возникают обычно там, где квартирное товарищество решает вопросы пользования парковочными местами в узком кругу, а не по согласию всех квартирособственников, где для одних автовладельцев созданы «тепличные условия», а к другим применяются штрафы и принудительная буксировка автомашин. Причина недовольства последних понятна: несправедливое отношение и искусственно созданные препятствия при пользовании долевой собственностью, то есть принадлежащей всем квартирособственникам территорией жилого дома. Как же организовать парковку возле дома таким образом, чтобы она стала цивилизованным паркингом, а не превращалась в зону преодоления конфликтов и препятствий наподобие паркура?                     

 

Несогласных быть не должно

Главным рецептом ликвидации «парковочных» конфликтов на принадлежащей многоквартирному дому земле является консенсус, что означает стопроцентное согласие всех собственников. Государственный Суд отметил в решении № 3-2-1-151-10, что распределение парковочных мест между квартирособственниками дома должно рассматриваться как определение порядка пользования долевой собственностью. Это существенный вопрос, решение которого должно учесть интересы всех долевых собственников, быть добросовестным и справедливым в соответствии с требованиями части 1 статьи 74 и частей 3 и 5 статьи 72 Закона о вещном праве. Поэтому для установления справедливого порядка парковки нужно получить стопроцентное согласие всех квартирособственников дома. Соглашение оформляется письменным документом, под которым подписываются все долевые собственники дома.

В большинстве многоквартирных домов нет никакого установленного порядка пользования парковкой, только обычаи. Но если начались недоразумения, то квартирособственникам пора приступить к установлению порядка и прийти к согласию, кому выделяются места парковки, определить права и обязанности пользователей, «гостевые» места, возможную плату за обслуживание (уборку) парковки, обязанность удалить неисправный автомобиль с территории, полномочия квартирного товарищества в администрировании парковкой и т.п. Если парковочных мест не хватает для всех желающих, то распределение парковочных мест можно организовать по жребию. Право пользования парковочным местом не является вечным, а действует до установления нового порядка парковки. 

              Опубликовано в газете МК Эстония 20 июня 2018 года

Для кого-то с наступлением лета наступает сезон отпусков, а для квартирных товариществ наступает «сезон закрытых дверей». Дело в том, что летом в многоквартирных домах начинаются внешние и внутренние ремонтные работы, часто связанные с заменой коммуникаций внутри квартир или ремонтом балконов. При этом практически все товарищества сталкиваются с противодействием одного или нескольких собственников, которые не впускают работников фирмы-подрядчика внутрь своей квартиры для осуществления ремонтов или другим образом препятствуют. Закон защищает в этом вопросе товарищества и предусматривает санкции для упрямых квартирособственников.

Обязанности квартирособственника

Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе устанавливает в статье 31 обязанности собственника квартиры, в том числе давать возможность другим лицам использовать предмет индивидуальной собственности (квартиры), если это необходимо для содержания в порядке предмета долевой собственности. Также собственник квартиры обязан обеспечить, чтобы члены его семьи, временные жильцы и лица, пользующиеся квартирной собственностью, выполняли эту обязанность.

Указанное положение как раз и обязывает собственника квартиры дать возможность товариществу (или подрядчику по договору) обслуживать или ремонтировать долевую собственность, находящуюся внутри квартиры. К долевой собственности относятся технические коммуникации дома: водопроводы, трубы канализации, трубы и стояки теплоснабжения, включая радиаторы и змеевики. Таким образом, если общее собрание квартирного товарищества приняло решение о соответствующем ремонте, то каждый собственник квартиры обязан дать товариществу возможность пользоваться квартирой для осуществления работ. 

 
 
 
 

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

tel 56 915 679

MTÜ Kooperatiivelamute Toetuse Agentuur KETА

registrikood 80148646