Опубликовано в газете МК Эстония 20 июня 2018 года

Для кого-то с наступлением лета наступает сезон отпусков, а для квартирных товариществ наступает «сезон закрытых дверей». Дело в том, что летом в многоквартирных домах начинаются внешние и внутренние ремонтные работы, часто связанные с заменой коммуникаций внутри квартир или ремонтом балконов. При этом практически все товарищества сталкиваются с противодействием одного или нескольких собственников, которые не впускают работников фирмы-подрядчика внутрь своей квартиры для осуществления ремонтов или другим образом препятствуют. Закон защищает в этом вопросе товарищества и предусматривает санкции для упрямых квартирособственников.

Обязанности квартирособственника

Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе устанавливает в статье 31 обязанности собственника квартиры, в том числе давать возможность другим лицам использовать предмет индивидуальной собственности (квартиры), если это необходимо для содержания в порядке предмета долевой собственности. Также собственник квартиры обязан обеспечить, чтобы члены его семьи, временные жильцы и лица, пользующиеся квартирной собственностью, выполняли эту обязанность.

Указанное положение как раз и обязывает собственника квартиры дать возможность товариществу (или подрядчику по договору) обслуживать или ремонтировать долевую собственность, находящуюся внутри квартиры. К долевой собственности относятся технические коммуникации дома: водопроводы, трубы канализации, трубы и стояки теплоснабжения, включая радиаторы и змеевики. Таким образом, если общее собрание квартирного товарищества приняло решение о соответствующем ремонте, то каждый собственник квартиры обязан дать товариществу возможность пользоваться квартирой для осуществления работ. 

 

В некоторых квартирных товариществах продолжают применять в качестве меры наказания квартирособственников штрафные санкции. Штрафуют за то, что члены товарищества не выходят на субботник по уборке территории, за то, что ставят машину в неположенном месте, за то, что не подают вовремя показания водомеров, даже за то, что не приходят на общее собрание. Законодательство, регулирующее деятельность товариществ, не содержит понятия штрафных санкций, это значит, что решение общего собрания о штрафах или компенсациях не имеет для члена товарищества юридических последствий без его согласия.

Дело в том, что понятие штраф относится к договорному праву, а свобода заключения договора предполагает согласие и свободное волеизъявление стороны. Товариществу не запрещено вступать со своими членами в договорные отношения, но только при условии, что есть согласие другой стороны договора. Таким образом, если решение о штрафах принимается на общем собрании большинством голосов квартирособственников, то этого недостаточно для того, чтобы создать для всех членов товариществ юридическую обязанность платить штраф.

Исследование, проведенное в 2013 году по заказу Министерства экономики и коммуникаций, показало, что если в то время в Эстонии было 476 пустых или опустевших хотя бы на 25% многоквартирных домов, то к 2030 году по всей Эстонии будут брошены в качестве бесперспективной недвижимости более тысячи домов, сообщает Спутник-Эстония

Больше всего проблемных домов в Ида-Вирумаа и Валга (северо-восток и юг страны), где в ряде мест по этой причине невозможно обеспечить доступность жизненно важных услуг, например, отопления.

 

  

 

 

Рабочая группа Министерства социального обеспечения и здравоохранения Финляндии опубликовала список мер, с помощью которых употребление табачных изделий в стране должно прекратиться к 2030 году. В этом списке есть запрещение курения на балконах многоквартирного дома, сообщает ERR

Рабочая группа предлагает следующие меры:

Расширение списка зон для некурящих

Запрет курения в таких местах, где встречается много несовершеннолетних, например, на пляжах и детских площадках, а также на остановках общественного транспорта, вокзальных перроны и стоянках такси.

Кроме того, предлагают с помощью изменений в законе о квартирных товариществах запрещать курение на балконах решением большинства, вместо ныне действующего единогласного решения.

  Российская Государственная Дума рассмотрела в марте 2018 года в первом чтении поправки в Жилищный Кодекс о предоставлении компенсации расходов по  взносам на капитальный ремонт. С 1 января 2019 г. субъекты РФ получат право предоставлять компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 или 80 лет, если семья, в которой они проживают, состоит не только из неработающих пенсионеров, но также, если она состоит из неработающих пенсионеров и неработающих инвалидов I и II группы или если семья указанного собственника состоит только из неработающих инвалидов I и II группы. 

В результате принятия законопроекта 172 тыс. человек получат субсидии на компенсацию оплаты взноса на капремонт. Компенсации будут покрыты из федерального бюджета и составят 300 млн рублей ежегодно. Источник: Экономика и жизнь

 

 

 
 
 
 

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

tel 56 915 679

MTÜ Kooperatiivelamute Toetuse Agentuur KETА

registrikood 80148646